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成都新成国际二期、三期项目融资

项目简介

成都新成国际经济发展有限公司成立于1994年5月16日,注册资金4313万,二级房地产开发资质,经营范围为项目投资、房地产开发、物业管理和酒店管理等。公司法人代表为闫守北,公司现有三位法人股东,分别为成都瑞晟城投资管理有限公司持股73.41%,四川发展瑞信投资有限公司(川发展土地公司为其母公司)持股15%、深圳市广融工程产业基金管理有限公司(上市公司广田股份为其母公司)持股11.59%。

新成国际项目二期概况介绍:
1:项目名称:高新金融服务中心:
2:项目性质:住宅+商业办公
3:项目地址:新成国际项目位于成都市正南,三环路外侧,高新区石羊场新园大道3号,距国防乐园1分钟车程。
4:项目占地面积:新成国际项目总占地面积约128亩,共两个地块,均为商业用地。二期约77.19亩,为3#和4#号地块(51460.26平方米、容积率4.5-5.0)。本报告涉及的系新成国际二期的全部建筑物,规划建设净用地面积为51460.26平方米(约77.19亩)
5:项目规划:二期总体规划将与成都高新区管委会继续深度合作,借助政府授牌的“高新区金融商务中心”,以“大金融”发展理念,促进金融及企业事业单位总部功能性聚集;以创新发展为主导,构建互联网金融市场;以吸纳金融巨头入驻为核心,打造特色金融产业基地;以布局合理、配套完善为保障,扩大行业辐射力的思路,切实建立特色“楼宇经济”格局,将把高新金融商务中心建设发展成为金融要素聚集、生态环境和谐、配套设施完善、文化氛围浓郁的国内一流、国际知名的高端商务区,成为高新区未来十年的新名片。
6:建设内容及规模:二期项目建设的主要内容包括:商务独栋、五星级酒店、SoHo、商业、地下建筑以及相关配套设施等。包括一栋五星级酒店、4栋精装公寓、60栋独栋商业别墅,裙楼部分为商业。地下部分连为一体,共2层地下室,为汽车库、设备用房等。
7:工期安排:二期A区项目建设期24个月,规划订于2016年8月正式破土动工,2018年9月底前完成竣工验收并交付使用  ,本项目二期预计可事项销售产值总收入为3 462 143 620.00元。

新成国际项目三期概况:项目三期新成公司已与紧邻的新成食品厂和驻矿电子公司进行了对接沟通,拟以收购资产方式取得相邻土地80亩,形成一个近80亩的大型商业地块,工业用地收购价约300万元/亩,向国土局补交土地商业变性出让金400万元/亩左右,合计商业土地取得成本700万元/亩。三期地上建筑面积为26万平方米,地下车库7万平方米,总建筑面积达33万平方米,预计总产值近40亿元。

建设内容及规模:三期项目建设的主要内容包括:商务独栋、SoHo、商业、地下建筑以及相关配套设施等。地下部分共2层地下室,为汽车库、设备用房等,总建筑面积33万平方米。

项目优势:*政企联建,高新区管委重点打造金融商务中心、产业总部基地、互联网大楼、创业孵化大楼的专业园区享受高新区管委会“4+1”主导产业政策扶持,由政府引导开展招商引资工作,顶级专业合作商加盟,打造标杆精品工程。

城南区域目前主要以南延线板块和航空港板块为主。据成都市政府对城南地区的规划,天府新城将重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业,主要由科技商务区、科技博览区、生态居住区、行政中心区4大园区构成。重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业,今后,这里不仅是高新技术产业的聚集地,更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城。天府大道、市政府南迁、新会展中心、天府软件园等都为城南注入了无限的活力。如今随着地铁一号线的营运,城南价值得到了更进一步提升,城南正在经历一场前所未有的“核变”。这里云集着众多品牌开发商,楼盘品质一流,代表着这座城市国际、时尚、现代的未来镜像。目前住宅每平方米的均价都在8千以上,大多超过1万。航空港板块随着机场路东延线和红星路南延线桥的正式通车,再度被激活。新成项目区域普通住宅的价格均为9000元/㎡左右,而别墅类的每平方米价格则大致是1万元左右。

融资用途

融资金额3.5亿元人民币;融资期限:3-5年;
资金用途:补充新成国际项目二期、三期的建设流动资金
还款来源

1:新成国际集团其他项目来源;
2:新成国际一期销售还款和租金收入;
3:新成国际二期销售回款;
项目对接人.jpg
2016-12-27 15:36

 

不知道二期恒大入驻没

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