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两会后楼市政策导向及未来楼市趋势判断181P-2018.3

两会后楼市政策导向及未来楼市趋势判断

01 政策:“十九届三中全会”及“两会”后政策导向

02 营销:“十九届四中全会”为本轮楼市调控和市场转向的风向标

03 投资: “两会”后的楼市结构性投资机会

04 长期: 楼市长期趋势与房企转型策略

05 建议: 对房企的短期与长期建议


政策环境:“十九大”提出社会主要矛盾转变为“人民美好需求”和“不平衡”、“不充分”的“发展”之间的矛盾,其本质是对上世纪90年代中期至今,由“大政府”主导下的经济发展模式的重新思考。“明者因时而变”的内涵是,我们应当充分了解当前社会主要矛盾特征,通过供给侧改革,消除旧经济增长模式的弊端,培育放活制度下由创新主导的新经济驱动方式,解决“不充分”的问题;以“乡村振兴战略”,破除城乡发展不平衡、区域发展不平衡的问题,最终实现“十九大”提出的社会主义现代化强国目标。“知者随事而制”是指经济基础决定上层建筑,“两会”后,国家机构改革顺应现代化治理体系的要求,其本质是为了解决当前社会主要矛盾。对于地产行业从业者来讲,更应该洞悉发展趋势,把握发展大势,获得发展先机。


营销与投资:中短期内,从相关部委领导的观点来看,楼市调控不会放松,主要原因在于”防范系统性金融风险”的管理要求。而中长期内,楼市长效机制将通过多手段实现,如房地产税等税收工具、租购并举、推进农村土地流转等。对房企来说,“明者因时而变”需要抓住两条主线:第一是时间主线,把握经济、房地产、政策周期规律,踏准营销节点,灵活进行营销策略调整;第二是空间区域主线,以经济圈布局为重点,把握核心一二线城市市场,同时结合三四线城市去库存和乡村振兴战略、企业自身发展战略,布局具有中长期投资价值的三四线城市、通过周期与区域轮动特征规避投资风险。

房企转型:随着存量房时代到来和房地产行业集中度提升,房企转型是必然趋势。“两会”后党和国家机构改革,现代化国家治理体系逐步推进,房企未来5年的转型方向已逐渐清晰,同策研究院将对此进行预判和分析,对于房企来讲,也应该把握好“两会”带来的转型机会


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两会后楼市政策导向及未来楼市趋势判断181P-2018.3.pdf (8.24 MB)

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文件下载下来是乱码,请版主调整一下。

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mayaxingren 发表于 2018-3-23 10:06



   我这边看是正常的,你换个pdf阅读器试试看
大风起兮云飞扬

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