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世联行2017年报及2018市场预判

世联行2017年报及2018市场预判
潮水的起起伏伏,实际是月亮和万有引力的作用,恰如房地产:房
价的涨跌、销量的起伏,推动的主因是流动性、是利率。房地产即金融,
作为行业周期的幕后推手,金融的影响力越来越显而易见。
是以,在2018 年开始之际,我们落笔写下《月阴月晴 潮起潮平》。
展望一:十年宽松结束,监管时代来临 ...................................................................... 30
(一)货币政策与监管力量齐发,全球楼市受挑战 ...................................................... 30
(二)短期全面加息环境不充分,长期调控和监管成常态 .......................................... 31
展望二:人口导入,一二线新动力的来源 .................................................................. 33
(一)抑制的需求仍然存在,过渡期后将逐步释放 ...................................................... 33
(二)人口导入加速,需求端持续积聚购买力 .............................................................. 34
展望三:货补,三线购买力的强势动因 ...................................................................... 36
(一)专项账户余额充裕,各类金融工具陆续进场。 .................................................. 36
(二)资金滞后落地,大部分购买力仍待释放。 .......................................................... 36
(三)棚改审核流程加快,缩短购买力释放周期。 ...................................................... 37
展望四:消费升级愈演愈烈,住房的内容需要更加丰富............................................. 39
(一)2,000 公里,穿越大半个中国置业 ....................................................................... 39
(二)大社区,广大三四线的住房升级 .......................................................................... 40
(三)长租,租赁市场的消费升级 .................................................................................. 42
18.JPG
2018-5-14 12:58

 

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