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小股操盘全研究

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虫二东方 发表于 2019-3-24 21:20 | 显示全部楼层 digest |阅读模式

何为小股操盘,万科小股操盘基本模式,万科小股操盘模式细节

小股操盘模式简单的说,便是控盘方与各类合作方基于项目进行合作开发,控盘方在合作项目中不控股,但项目仍然由控盘方团队操盘,使用控盘方品牌和产品体系,共享控盘方的信用资源(融资资源)和采购资源。控盘方通过输出品牌和管理,放大自有资金投资回报率。

近年来,土地价格飙涨、资金成本高企,为维持企业生存所需的土地储备量,现金流紧张已成为房企面临的共性问题。加上经济发展减速和供应量趋于饱和的影响,房企项目开发成本虽然一路走高,现金回流速度却在下降,项目开发风险逐步放大。为应对目前严峻的市场环境和经济形势,房地产企业频繁联姻,联合拿地、合作开发蔚然成风。房企通过合作,优势互补,资源共享,分摊开发风险,逐渐形成独具特色的房企合作之路。

所谓房企项目合作开发是指两个或两个以上的企业之间,就特定项目通过签订合作开发协议,共享利润、共担风险的经济联合行为。国际房产巨头帕尔迪(Pulte Homes, Inc.)正是在上世纪末通过5年的合作开发和兼并整合一跃成为美国最大的房地产商。国内房企万科借鉴帕尔迪的成功经验,自2004年起开始推动项目合作开发,依靠合作伙伴的土地或资金,迅速做大做强,但是都是持股51%以上,由万科操盘。2013年后,万科受美国铁狮门启发,更进一步引入“小股操盘”模式,在当前大环境遇冷的行情下,依然保持了业绩的高速增长。


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温柔刀 发表于 2022-6-5 09:09 | 显示全部楼层
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