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[专业分享] 请谈谈城市更新中商业存量资产的机会有哪些?

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piney_jin 发表于 2020-11-17 15:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
请谈谈城市更新中商业存量资产的机会有哪些?
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designerym@126. 发表于 2021-2-1 11:29 | 显示全部楼层
城市更新一般是伴随城市对于区域的规划落地来的,不是一定说有好处,但是肯定有机会,商业要带动当然是先要学会说故事,这个就要求你把商业的存量和现在有的新一轮规划能够结合再一起说给市场听啦!你说到的机会,我认为可能性有几种,第一,有利于销售迅速的出货,只要迎合规划,做到对路肯定能带一波节奏,反应能力要快,推广要做足;第二,有利于资方收购或者销售公司包销或者代理剩余货量的提高你的交易砝码;测算能力要做好;第三更新量级以及你业态匹配的问题可以找到一定的出路,这里讲的是一个机会

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shs1105 发表于 2021-1-7 08:50 | 显示全部楼层
存量出新的內捲化端倪已現。由廣州的案例來看,例如像超級文和友的旗艦主力店,在新一線頭部城市中的佈局,是需要謹慎和創新的。如果照搬長沙的模式,忽略當地的平民文化熱度,在目前消費緊縮的實際環境中,去推動大體量的存量改造是很危險的。哪怕能回復20年前的城市景觀,能匯聚到20家左右的民俗老店,但沒有足夠獨特的產品力,不能適應本地化的口味、審美與消費傾向,懷舊成了破敗,產品成了雞肋,品牌成了噱頭!回到大家所在城市,我們應該學習借鑒的是“長沙”的超級文和友,是植根于本地化民俗風潮的堅韌生長,而不是未見光明的連鎖化路徑!以下轉載來自廣州好友的消費類研究觀察:
“去源自长沙的超级文和友逛了一下,没看出市井气,看出了破败气,人气也匮乏。在一个平民文化强盛,生活气息扑面而来的城市,这种怀旧打动不了大多数人,只有个别网红主播去拍拍照。听说下一家要开在深圳,倒觉得可能会大获成功,只是要把握好怀旧和破败的度,别像广州一样整过了。”

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jinyexiaoyu 发表于 2020-11-25 09:40 | 显示全部楼层
光这么一句话不太好表达啊,哥们,商业考虑的因素太多,不光是个城市更新的问题,城市一直在更新,就是看你商业的项目在什么位置了,商业真的是看地段,看人流量,而且看你商业是什么类型啊,一条街、社区底商、大合子、还是小众特色的街、还是专业类市场,所以不太好说,如果城市更新规划恰好项目在其中可受益那这就是机会,如果不在,就和创造机会,不是每个项目都是靠城市规划找到机会的。

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z2z2zz2 发表于 2020-12-14 09:26 | 显示全部楼层
同意楼上的,城市更新的命题主要是看你所在区域的商业发展情况,如果是旧村改造,那就涉及到跟政府调规的问题,需要考虑的比较多。商业的机会其实是多方面来考量的,商业的业态涉及到社区底商、酒店、办公、公寓、综合体等这些,那如果你城市更新的量级不一样,你所配的商业业态也不一样的,因此商业的机会也不一样

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cqpyucyy9527 发表于 2021-1-6 08:53 | 显示全部楼层
主要看城市规划吧,如果商业项目正好处于规划中的宜居板块,CBD板块那还好,但如果处于工业板块,产业园板块,那就要关注是否搭配住宅,住宅数量和距离问题吧?
white 发表于 2021-1-7 09:13 | 显示全部楼层
招商、销售、运营都要配合;还有资产的运作,做融资使用;各种找都得用
15817423846 发表于 2021-1-12 15:40 | 显示全部楼层
还有大量的工业旧改,问题是拆迁安置成本
15817423846 发表于 2021-1-12 15:40 | 显示全部楼层
还有大量的工业旧改,问题是拆迁安置成本
song777 发表于 2021-1-19 17:26 | 显示全部楼层
命题太笼统,首先考虑地段
zhuguoqing 发表于 2021-1-29 17:04 | 显示全部楼层
主要看城市规划吧,如果商业项目正好处于规划中的宜居板块,CBD板块那还好,但如果处于工业板块,产业园板块,那就要关注是否搭配住宅,住宅数量和距离问题吧?
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