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[行业相关] 关于集中供地,某城市一年只能拍三次的政策解读

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虫二东方 发表于 2021-2-25 20:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
这个集中供地,其实非常好理解。
我举个例子:我们大A一年IPO几百家,一天最多IPO是5家还是7家来着。你看,IPO5家,市场就吃不消了,新股几个板就没了。
那么如果全年几百家IPO,集中上,一年只IPO3次。一次一百多家,还有人炒新股不?全部破发对不对?

现在要控制房价,首先要控制地价。要控制地价,那么就一起上,一年就三次。那么房地产商,就会选择他最优的地方去参加土拍,而不是现在这种走穴式土拍。同一块地,用新的土拍模式,参与的公司就少,自然价格也低。
也可以看成是中央在推动地方政府克服土地财政依赖吧。看官会说,这样土拍,地方财政不行了,是不是会卖更多的地。应该不会,这不是孤立政策,和之前的土拍总量控制是相辅相成的。

按一般逻辑,这有利于小地产商,原来没有竞争力,拿不到地,现在可以捡漏了。但如果对招投标有一定认知的话,不难知道最后还是利好头部资金雄厚的金主地产商。你想想就知道了,以往是十几个金主爸爸一起抢一块地,互相勾兑。现在各自金主爸爸锁定各自的土拍,地方政府在一大多小的格局下,实际没有什么选择。小地产商实际上也没有更高价格拿地的能力,他品牌溢价和融资能力都不如大的。
一线城市不会有啥大的变化,该抢的还是抢,10个金主抢和3个金主抢,都是维持溢价,短时间看不到什么改观。

所以,地产未来几年是并购年,大吃小,几大吃一大,都可能。

不明白大A怎么就炒成全面解除限售限购的样子了[允悲]。找个由头低位疯一把未尝不可,但疯完该怎么样还是怎么样。
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梁把刷子 发表于 2021-2-26 15:28 | 显示全部楼层
还是利好头部房企,有钱有人有能力的会能到更多优质地块,周转快、回款快,三轮吃两轮,也能整个脑满肠肥
小企业也能在第一轮盛宴中抢点残渣剩菜,但是如果开发能力不行,速度跟不上,产品力不强,一步错、步步错,日子越来越难过
GGXXLL2008 发表于 2021-2-26 11:33 | 显示全部楼层
该怎么样还是怎么样
cczb 发表于 2021-3-1 08:31 | 显示全部楼层
考验开发商的资金实力的时候来了
huanyouzheng 发表于 2021-3-14 23:04 | 显示全部楼层
马太效应愈加凸显,头部房企依然有充足机会,而且还能够把握节奏,会带走一波三四线城市的机会,轮动节奏更加明显
manba888 发表于 2021-3-15 09:38 | 显示全部楼层
最后还是二八定律
马尚奎 发表于 2021-3-17 09:24 | 显示全部楼层
这样下去就会出现好的地块,报名的开发商多的很,最终导致低价会很高,稍稍偏远的地块,可能没人要的局面
 楼主| 虫二东方 发表于 2021-3-17 09:28 | 显示全部楼层
最后导致房产被垄断,房价高
kkashia 发表于 2021-5-1 22:42 | 显示全部楼层
还是要看上头怎么办
 楼主| 虫二东方 发表于 2021-5-5 09:39 | 显示全部楼层
玩过桥资金的人发达了
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