城市更新项目投资测算案例分析教学

在评价一个房地产是否具备投资价值时，可对项目的经济指标进行分析，参考项目的销售利润率、IRR、EBITDA等指标，以作出综合的考虑与评判。
对项目的经济分析可分为静态分析与动态分析两种。在静态分析中，对项目的成本支出及整体收入进行静态分析计算，通过销售利润判断项目收益情况。
在动态分析中，，不仅考虑静态的经济指标，且需对项目每年或每半年的开发节奏及收支情况作出预估分析，再通过计算经济指标判断项目可行性。
一般的销售项目，仅进行静态即可大致对项目的可行性得出结论。其主要参考指标为∶权益楼面地价、销售利润率。
对存在较大量自持经营物业（如∶商场、写字楼及酒店）的项目，则需进行动态分析。其主要参考指标为∶IRR、EBITDA。