房价调控年考在即 无锡涨幅8%已达标

冷眼看楼市

新浪乐居讯 年初出台的“新国八条”要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，“新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标”的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，监察部、住房城乡建设部等部门要视情况，根据有关规定对相关负责人进行问责。  
房价调控年考在即  
根据一季度住建部发布的数据，截至3月31日，全国657(包括287个设区市、370个县级市)个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。在上述公布调控目标的城市中，多数与经济增速或城市人均收入挂钩，北京是惟一承诺“稳中有降”的城市。  
时至年末，许多城市已经在为自己年初上报的楼市调控目标是否会达标而努力“冲刺”。由于上半年，特别是一季度部分城市，特别是未限购的二三线城市房价上涨过快，该目标能否完成，目前尚存悬念。据《每日经济新闻》报道，截至11月底，仍有近3成城市还未完成既定房价调控目标。  
但有房地产行业研究专家直言，各地采用的去年房价基数不尽相同，有的把保障房纳入统计，最终可能“达标”的房价是被“调控”操作出来的数据还是真正的房价是最大问题。  
无锡涨幅8%已达标  
今年3月30日，无锡出台房价调控目标，根据无锡市政府出台的文件内容，无锡2011年的房价控制目标为房价涨幅低于市区居民可支配收入的涨幅。据了解，2010年无锡市居民可支配收入涨幅为12%，预计今年房价涨幅将控制在10%-12%之间。  
根据统计，前11个月无锡商品住宅均价为8484元/平，相比2010年全年7847元/平，目前涨幅在8%左右，低于全年房价控制目标。从2011年全年的均价走势来看，除去个别月份，上半年均价保持在较高位置，自7月开始一路下跌，10月更是首次跌破8000元/平。虽然11月均价8099元/平略有回升，但这是由于成交结构的变化，众多高品质项目入市小幅抬升均价，相比全年来说目前的楼市均价还是处在低位。  
有业内人士分析，下半年，特别是年末房企迫于业绩和资金压力，改变定价策略，寻求以价换量，许多楼盘以低价入市吸引购房者，而市场成交量也因此有所提升，从而拉动了全年价格的走低。

qazwer168

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