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[专业知识] 好户型的标准

选择一种户型,选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解,而户型则不管人们过去如何,只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。因此,所谓好户型,就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型;是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型;是能满足现在与未来生活变化的需要的户型;是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型;是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。
    一套好的户型,必须做到以下几个分开:
  1、首先必须是每一个房间都间隔方正、实用,少点“金角银边”,谨防多边多角的“钻石房”的出现,如此不仅利于家具摆放提高实用面积,也符合中国人的消费心理。
    2、动静分明。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往,活动频繁,如此一个家才有生气、有活力,而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧,因此应将它们严格分开,确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动。
  3、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅、音乐房、麻将室(娱乐室)进行区位分离,而且应注意各房间门的方向。
  4、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成,生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功,也为了家庭成员之间的起居互不干扰,主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气,而且应单独设立卫生间。如设有工人(保姆)房,则又应与主要家庭成员的房间有所分离。
  5、干湿分区。也即厨房、卫生间等带水、带脏的空间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 在卫生间还应洗簌分开。
  6、做好“通透、明亮”设计。
  如果客、餐厅相连,最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应,既能保证客厅的采光充分,春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。
  厨房当然要明厨,应有良好的采光、通风条件,闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情,影响一家人的食欲。
  卫生间更应该是明卫,该有良好的通风透光条件,应该窗明几静,无异味,不长霉。不应脏兮兮、臭哄哄,它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所。卫生间的大小一般来说,主卫有5-6平米,次卫有4平米为宜。
  卧室,自然更不能成为黑屋暗房。
  7、朝向与景观
一套好的户型,应安排尽可能多的房间朝向南面,以确保灿烂的阳光能照耀房间,如有不便之处,则首先满足的应是客厅与主卧。
  当小区周边或内部有着极为突出的景观时,户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心,这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。 这是一种新趋势,户内的温度可以调节,但户外的景观则是唯一的!不可复制的!
  好的户型中厨房应远离卧室,以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。
  好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中,既方便业主装修,又方便维修检查,还节省材料。
房间大小
卧室主要看床的摆放,一般床都不应挨着窗台摆放,否则心理上不安全因素、积尘、噪音、迎头风景都不利于睡眠。以床长2米来算,加上床前需留1米通道,因此宽至少为3米;卧室中衣橱是必要的,按深度0.6米算,床和衣橱间留0.6米过道,床和窗之间留0.6米通道,加上床本身1.5米宽,则卧室深至少应为3.3米。因此最基本卧室应为3*3.3=10平方米。然后根据各人需求不同可选择适当增加尺寸。若要在床上看电视,宽需要3.6米;若要在床两边放床头柜,以及换更大的床深就需要3.9米,3.6*3.9=14平方米,基本能满足大多数人的需要了。
卧室的大小每个人需求不尽相同,看各自所需了,但卧室并不是越大越好,太大的卧室会造成空虚感,孤独感。
次卧一般为单人或小孩居住,10平方米左右就足够了。书房对面积要求不高,一般6-10平方米就可以了。如果面对客户群体主要为青年人,那么只是放个带书柜的电脑桌,5平方米照样能用,而且在保证采光和通风效果下,此书房的舒适度相当高,节能效果相当好。
对于客厅的大小,现在大多数户型的客厅都是敞开式的,直接与餐厅和走道相连,这样子客厅虽然看起来比较宽敞、明亮、舒适。尤其难得的是,客厅与餐厅同等面宽的话,就更加舒适、大方,我们项目的户型设计就充分采用了这样原则,居住效果得到了极大优化。
阳台
厨房宜配服务阳台,不需要很大,3-4平方米就足够了。服务阳台的实用性很高,一方面可放置拖把、扫帚等清洁用具,一方面可作为厨房的延伸,有些人家甚至将灶具设于服务阳台上,可有效的隔离油烟区,保证室内的清洁。
景观阳台宜与客厅相连或相通,若卧室也配阳台则阳台不宜过深,否则影响卧室采光。有些户型设计了半凸半凹阳台(半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面,另一部分占用室内空间,它集凸、凹两类阳台的优点于一身,阳台的进深与宽度都达到了足够多的量,使用、布局更加灵活自如)。其优点是,既可以作为内部空间的延伸,也可作延伸外部空间;若设置成未封闭的半凸半凹阳台,可使客户得到更多优惠(阳台算一半面积)。
窗户
凸窗:一方面由于玻璃的折射,增大了室内的采光面积;另一方面窗台上的面积可有多种用途,对于有些户型较小,使用面积较少的户型,凸窗可设计成飘在空中的小床、“百变”书台、梳妆台、小小娱乐室、杂物抽屉等等。凸窗由于不计面积,功能变化较多,视觉上增加室内空间的面积,受到了很多家庭的喜爱,无形中会增加不少实惠。而我们项目的窗户现在更是在这基础上取得更大的创新,采用的是落地飘窗设计,可以增加活动空间,也可以摆电脑桌、梳妆台等,在使用功能上更加强调了实用性,无形中增添了更大的实惠。
住宅流线
流线俗称动线,是指日常活动的路线
一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理,流线交叉,就说明空间的功能区域混乱,动静不分,有限的空间会被零散分割,居室面积被浪费,家具的布置也会受到极大的限制。
家务流线
储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。餐厅离厨房要近,厨房至餐厅的人行路线最好为独立使用,不要交叉其他功能区的路线。
家人流线
家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。现在一般都在主卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间,就是为了提高主人的居住品质;同时,在次卧边上或两次卧之间会设置另一个卫生间,这就满足家人流线要求私密的性质,为人们夜间起居提供了便利。
访客流线
访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键,一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来,如果来访者只是家庭中某个成员的客人,那么若大的客厅就只属于这两个人,其他家人就得回避,浪费空间不说,还影响其他家庭成员正常的活动。在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细分,从而科学的分割空间,这才是房型设计的根本。

 

海哥很好的资料!房地产发展至今,不仅仅原始需求,客户购房要求越来越高,没有好的产品设计就会深陷同质化的海洋中而苦苦挣扎!所以从业人员在项目启动的时候就要根据市场,参照好的户型设计出符合需求及好产品。
danielching

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总结的不错 赞

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MARK,学习!将来做培训资料可以借鉴借鉴!

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看万科幸福系

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学习一下,谢谢

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学习。谢谢。学习一下,谢谢
健康第一

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总结得比较详细

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先收藏,以后有用

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主要要住着舒服

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